Как узнать рыночную стоимость своей недвижимости

Оценка недвижимости может понадобиться перед сделкой купли-продажи — важно знать реальную стоимость объекта, чтобы не продешевить или наоборот, не испугать покупателя высокой ценой, превратив процесс продажи в длительную волокиту. Как узнать, сколько стоит ваша квартира, дом, офис или земельный участок?

Способы оценки рыночной стоимости недвижимости

Есть несколько способов узнать приблизительную рыночную цену недвижимости — отчёт оценщика, консультация риелтора и калькулятор стоимости специализированных сайтов-агрегаторов.

Оценочная компания

Квалифицированный оценщик проведёт осмотр и фотосъёмку вашего объекта недвижимости, соберёт информацию, исследует местный рынок и подготовит отчёт по определению рыночной стоимости.

Срок исполнения — 2–10 рабочих дней в зависимости от категории объекта. Отчёт об оценке недвижимости действует 6 месяцев с даты составления. Стоимость — от 2000 р.

Услуги оценки недвижимости выполняются в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также федеральных стандартов оценки ФСО № 1, 2, 3, 7.

Риелтор

Быстрый способ узнать стоимость квартиры или дома — звонок в риелторскую компанию или онлайн-заявка на экспресс-оценку в агентство недвижимости.

Специалисту риелторской компании достаточно узнать несколько характеристик (район, площадь, состояние), чтобы дать примерную рыночную оценку вашего недвижимого имущества на основе данных по продажам за последний месяц или квартал.

Да, существует погрешность и в плюс и в минус, но в целом, приблизительную рыночную оценку получить можно практически бесплатно.

Сайты-агрегаторы

Способ заключается в самостоятельном анализе цен по специализированным сайтам-агрегаторам. Благо, сейчас их много: Авито, Домофонд, Циан, Яндекс-Недвижимость и прочие.

На каждом из них присутствует калькулятор стоимости, который сравнит характеристики вашего недвижимого имущества с аналогами по максимально похожим параметрам.

Метод сравнительной оценки основан на применении данных базы объявлений агрегатора, справочников и различных матриц, вносящих оценочные корректировки.

Детали, которые влияют на точность оценки стоимости:

• рядом располагается автостоянка,
• недалеко остановка наземного транспорта, метро;
• в шаговой доступности находится парк или сквер;
• район экологически чистый;
• поблизости работают магазины;
• живописный вид из окна;
• квартира в новостройке;
• наличие грузового лифта;
• перепланировка;
• дизайнерский проект;
• на входе сидит консьерж;
• проведён свежий ремонт.

Не нужно отчаиваться, если цена оказалась ниже, чем вы планировали. Покупатель всегда разный. Возможно, ваша старенькая хрущёвка в заросшем кустарниками дворе — именно то, что он искал.