mbdj.ru
Перепланировка квартиры — популярный способ сделать жильё более удобным и функциональным. Однако любые изменения в конфигурации помещений должны быть официально согласованы. Несогласованная перепланировка может повлечь за собой серьёзные последствия — от штрафов до судебных разбирательств и требований вернуть всё в исходное состояние. Разберёмся, как правильно согласовать перепланировку и что грозит тем, кто этого не делает.
Что считается перепланировкой?
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, затрагивающее стены, перегородки, инженерные системы. Классические примеры:
- объединение кухни и гостиной с демонтажом перегородки;
- перенос или установка новых перегородок;
- расширение санузла за счёт коридора или кладовки;
- устройство дополнительных проёмов в несущих стенах;
- перенос радиаторов отопления, вентиляционных коробов и стояков.
Если изменения не затрагивают конструктивные элементы здания и не влияют на инженерные сети, например, установка встроенной мебели или косметический ремонт, это не считается перепланировкой.
Как согласовать перепланировку: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Получение технического паспорта
Перед началом работ необходимо заказать актуальный технический паспорт жилья в БТИ. В нём отображается существующая планировка. Он потребуется для сравнения с проектом перепланировки.
Шаг 2. Разработка проекта
Если перепланировка затрагивает несущие конструкции или инженерные системы, необходимо разработать проект. Это делают специализированные проектные организации с допуском СРО. В проекте указываются все изменения и их соответствие строительным нормам.
Шаг 3. Согласование проекта
Проект перепланировки необходимо согласовать в жилищной инспекции или многофункциональном центре (МФЦ). В ряде случаев может потребоваться заключение санитарно-эпидемиологической службы, пожарной инспекции или других инстанций.
Шаг 4. Проведение работ
После получения разрешения можно приступать к строительным работам. Работы рекомендуется фиксировать актами скрытых работ и фотографиями.
Шаг 5. Приёмка перепланировки
По завершении работ следует вызвать инспектора из жилищной инспекции, который проверит соответствие выполненных изменений утверждённому проекту. Если всё в порядке, будет составлен акт о завершённой перепланировке.
Шаг 6. Внесение изменений в технический паспорт
Финальный этап — обновление технической документации. Новый план квартиры с изменениями вносится в базу данных БТИ.
Чтобы быстро провести согласование перепланировки — spb.pereplan-one.ru вам поможет. Специалисты работают в Санкт-Петербурге и имеют большой опыт работы.
Что будет, если не согласовать перепланировку?
Многие собственники пренебрегают согласованием, полагая, что в «своей» квартире можно делать всё что угодно. Но по закону это не так.
Вот основные риски:
1. Штраф
По ст. 7.21 КоАП РФ за самовольную перепланировку грозит штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Однако штраф — не самая серьёзная проблема.
2. Обязательное восстановление прежней планировки
Жилищная инспекция может обязать владельца за свой счёт вернуть квартиру в первоначальное состояние, особенно если перепланировка признана опасной или нарушающей строительные нормы.
3. Проблемы при продаже
Если перепланировка не узаконена, сделка купли-продажи может быть признана недействительной, особенно если покупатель не был уведомлён о нарушениях. Также банки могут отказать в ипотеке на такую квартиру.
4. Судебные разбирательства
В случае жалоб от соседей или угрозы безопасности конструкций дома вопрос может дойти до суда. При неблагоприятном исходе собственнику может грозить не только штраф, но и обязанность устранить изменения в кратчайшие сроки.
Можно ли узаконить уже выполненную перепланировку?
Да, но это сложнее, чем согласование «до». Порядок примерно тот же, но есть нюансы:
- потребуется техническое заключение о безопасности уже выполненных работ;
- инспекция может отказать, если изменения не соответствуют нормам или затрагивают несущие конструкции без проекта;
- в отдельных случаях потребуется помощь юриста или обращение в суд.
Согласование перепланировки — обязательная процедура, пренебрегать которой не стоит. Лучше заранее пройти все этапы законно, чем потом решать проблемы с БТИ, инспекцией, соседями или покупателями. Грамотно оформленные изменения не только улучшат комфорт жилья, но и повысят его рыночную стоимость.
