mbdj.ru
Реставрация старого дома или подобного строения – вопрос всегда довольно сложный. Нужно все заранее просчитать, чтобы точно понять, что выгоднее: восстановление или снос здания с солидным сроком службы. В соответствии с законом, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению. Однако снос здания необходимо оформить документально. Но стоит ли регистрировать процесс и если да, то как?
Зачем оформлять снос старой постройки
Российский Градостроительный кодекс регламентирует как строительство, так и снос зданий. Одного желания владельца недвижимости недостаточно, чтобы ликвидировать строение. В соответствии со статьей 55.30 ГрК сначала требуется сообщит в местную (районную) администрацию о сносе и получить от нее нужный документ.
А если просто снести старый дом и вместо него выстроить новый? Тогда неизбежно появятся проблемы с его регистрацией, дарении, продаже. Получится двоякая ситуация: на участке при проверке обнаружится два здания под старым и новым кадастровым номером. В итоге собственник будет платить налоги сразу за оба строения.
Опять-таки: снос старого здания не должен затрагивать интересы долевых собственников, владельцев соседних участков. При сносе не исключено повреждение инфраструктуры: подземных коммуникаций – водо-, газопроводов, кабельных линий и т. п. Поэтому лучший вариант избежать головной боли – оформить снос старого дома и строительство нового. Стоит заметить: все вышесказанное относится к зданиям, состоящим в кадастровом Росреестре. Если вашего садового домика там нет, можете смело сносить его без всяких согласований. Также разрешений не требуется при демонтаже:
- гаражей, принадлежащих физическим лицам, если они не занимаются предпринимательством, связанным со строительными работами, реконструкциями;
- стационарных бытовок;
- любых сооружений, не считающихся капитальными строениями;
- вспомогательных (хозяйственных) построек: сараев, бань, дровяников и т. п.
Список бумаг для оформления сноса дома
О планировании ликвидации капитального строения необходимо в уведомительном порядке сообщить в местную администрацию не менее, чем за неделю до начала выполнения работ. Лучше всего воспользоваться услугами МФЦ или через сайт «Госуслуг», куда подаются документы:
- заявление с указанием ФИО владельца недвижимости и его паспортных данных, включая регистрацию по месту жительства;
- документы о праве собственности на демонтируемое здание, включая долевых участников;
- решение местной администрации, суда (если оно имеется) о сносе объекта, если, например, оно возведено самовольно;
- техпаспорт строения, подлежащего сносу;
- план участка.
- ваши контактные данные: телефон, электронная почта и т. п.
Порядок сноса старого здания
В ходе процедуры необходимо соблюдать требования безопасности и регламента, описанного в ГрК. Алгоритм процесса:
- создание защитного ограждения для предотвращения нанесения ущерба соседям, случайным прохожим;
- отключение сносимого здания от всех коммуникаций;
- снос дома с помощью строительной техники, рабочих;
- уборка мусора, его погрузка и вывоз на утилизацию.
Когда разрешение от местных властей получено, по истечении недели после ликвидации постройки, владелец участка должен уведомить об этом администрацию. Уже она ставит в известность Госстройнадзор. Далее понадобится акт обследования: его подготовит может кадастровый инженер, состоящий в СРО и аттестованный Росреестром. Для получения подобного документа имеет смысл обратиться в профильную компанию. Если ваш дом сносила организация, то она и будет заниматься подобными вопросами. Если вы планируете на старом месте построить новый дом, в заключении будет указано, что на участке капитальные строения отсутствуют.
После получения уведомления от сертифицированной компании (кадастрового инженера), Росреестр вносит в свои базы данных соответствующие изменения: указанный объект с конкретным кадастровым номером удаляется из списка.
